78 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 126,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47025822241957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 149 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 962 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 418 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 551 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 419 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 426 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 230 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 575 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.