48 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 203,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822242074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
47025822242074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 449 $ Poids 51 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 507 $ Poids 46 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −76 125 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 180 893 $ Poids 42 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 842 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 163 $ Poids 39 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 497 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 536 586 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 720 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 871 $ Poids 33 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 286 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 510 144 $ Poids 33 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 609 517 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 754 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 071 653 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 717 115 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 450 539 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.