7 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
338 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 700 $
Rôle antérieur 29 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822242329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
47025822242329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 26 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 85 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 187 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 576 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 058 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 316 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 664 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 568 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 804 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 351 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 160 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 649 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 864 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.