60 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 156,4 m² · constr. 2017 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822242541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
47025822242541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 967 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 413 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 715 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 864 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 642 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 473 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 839 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 066 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 157 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 998 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 689 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.