4000 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
291 500 $
Autre · 1 603 $/m² · 181,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822244214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
47025822244214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 405 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 478 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 759 $ Poids 53 % |
| 5 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 894 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 732 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 444 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 643 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 579 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 160 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 487 488 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.