80 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 86,7 m² · constr. 1946 · terrain 3 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822245043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
47025822245043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 716 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 415 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 67 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 001 $ Poids 33 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 450 $ Poids 31 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 379 167 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 008 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 494 $ Poids 28 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 552 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 297 552 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.