90 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822245149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47025822245149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 361 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 603 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 397 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 976 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 796 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 564 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.