85 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822245640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
47025822245640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 485 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 502 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 189 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 882 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 597 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 430 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 462 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 875 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 540 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 734 743 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 628 888 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 802 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.