87 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 119 m² · constr. 1986 · terrain 3 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822245893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
47025822245893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 394 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 427 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 519 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 910 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 741 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 425 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 884 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 574 395 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 437 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.