91 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 156,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,1 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822245957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
47025822245957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 639 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 414 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 228 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 861 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 707 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 660 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 861 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 157 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 698 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.