92 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 167,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822246233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
47025822246233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 551 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 427 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 766 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 225 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 766 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 162 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 617 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 073 $ Poids 47 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 451 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 270 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 437 626 $ Poids 44 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 211 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 473 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.