93 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822246851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
47025822246851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 600 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 996 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 345 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 533 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 291 $ Poids 40 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 850 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 533 134 $ Poids 39 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 534 814 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 0 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 452 441 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.