58 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 94,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822248014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
47025822248014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 443 $ Poids 62 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 540 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 898 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 838 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 701 $ Poids 44 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 953 $ Poids 42 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 174 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 343 $ Poids 37 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 769 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 551 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.