60 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 72 m² · constr. 1890 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 142 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822248273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
47025822248273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 711 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 927 $ Poids 29 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 164 $ Poids 23 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 044 $ Poids 20 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 129 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 322 763 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 156 $ Poids 18 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 983 $ Poids 16 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 487 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 940 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 798 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 427 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.