57 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 143,9 m² · constr. 1874 · terrain 4 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822249004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
47025822249004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 277 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 324 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 357 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 610 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 350 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 285 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 610 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −10 988 $ | 127 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 116 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 910 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.