65 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 4 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822249343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
47025822249343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 654 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 260 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 391 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 385 447 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 931 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 166 127 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 155 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 796 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 113 $ Poids 45 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 763 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 522 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 463 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 852 $ Poids 39 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 395 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.