100 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 2 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822251194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
47025822251194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 724 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 25 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 610 $ Poids 42 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 723 $ Poids 42 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 367 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 318 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 383 170 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 347 941 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 869 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 706 $ Poids 30 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 419 325 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.