106 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 79,2 m² · constr. 1935 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822251444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
47025822251444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 15 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 728 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 0 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 491 $ Poids 43 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 865 $ Poids 39 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 361 215 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 660 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 376 654 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 150 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 137 $ Poids 26 % |
| 11 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 412 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.