108 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 136,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822251670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
47025822251670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 222 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 624 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 329 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 786 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 389 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 478 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 727 968 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 757 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 632 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 848 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 819 $ Poids 43 % |
| 12 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 237 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.