101 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 87 m² · constr. 2010 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822251853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
47025822251853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 736 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 692 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 395 $ Poids 43 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 42 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 251 $ Poids 38 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 479 $ Poids 37 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 398 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 362 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 425 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 386 268 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 127 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 420 188 $ Poids 30 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −26 496 $ | 449 564 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.