89 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 104,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822252581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
47025822252581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 461 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 208 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 807 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 378 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 730 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 448 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.