40 Rue DEPOT · Waterloo
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 8 529 $/m² · 62,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822253111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
47025822253111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 055 $ Poids 26 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 414 368 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 347 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 345 420 $ Poids 24 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 356 253 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 337 617 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 357 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 807 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue de Bruges, Waterloo 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 348 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.