3029 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
291 300 $
Autre · 3 619 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822253938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47025822253938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 972 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 537 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 245 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 118 $ Poids 42 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 671 $ Poids 32 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 913 $ Poids 32 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 364 327 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 751 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 379 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 389 240 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 346 648 $ Poids 22 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 415 553 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 925 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.