52 Rue DEPOT · Waterloo
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 85,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822253962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
47025822253962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 922 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 661 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 249 $ Poids 42 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 194 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 759 $ Poids 39 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 392 487 $ Poids 32 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 380 455 $ Poids 31 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 957 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 407 611 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 403 030 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −41 953 $ | 430 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 369 444 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.