3040-3048 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
456 900 $
Autre · 886 $/m² · 515,8 m² · constr. 1943 · terrain 3 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822254884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
47025822254884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 489 034 $ Poids 32 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 976 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 954 $ Poids 21 % |
| 3 | 185, Lebrun, Shefford 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (899 $/m²) 567,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 452 177 $ Poids 13 % |
| 5 | , Waterloo 2024-07-18 · 431 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +163 577 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 200 533 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 638 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 8 % |
| 7 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +83 118 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 546 881 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 279 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge −18 164 $ | 418 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2024-03-08 · 638 m · Vendu 475 000 $ (1 483 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 767 290 $ Poids 2 % |
| 11 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 215 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 129 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 057 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.