97 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822256343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
47025822256343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 600 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 399 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 673 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 462 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 854 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 620 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 736 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 778 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 163 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 662 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 512 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 854 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 152 217 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.