5285 Rue HILLCREST · Waterloo
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822257629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
47025822257629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 579 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 443 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 464 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 500 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 382 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 154 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 864 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 606 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +35 341 $ | 611 723 $ Poids 40 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 367 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.