105 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 124,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822258140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
47025822258140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 539 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 434 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 162 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 579 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 584 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 843 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 586 815 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 769 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 890 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 777 569 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 617 708 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.