3017 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 93,1 m² · constr. 1875 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822263288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
47025822263288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 953 $ Poids 60 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 988 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 336 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 501 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 364 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 762 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 346 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 590 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 274 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 168 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 260 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 61 854 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.