54 Rue DEPOT · Waterloo
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822263424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
47025822263424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 26 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 219 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 64 052 $ Poids 31 % |
| 2 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 317 013 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 315 431 $ Poids 24 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 591 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 373 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 519 $ Poids 19 % |
| 9 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 345 533 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 355 $ Poids 14 % |
| 11 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 022 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 949 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.