3001 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
280 700 $
Autre · 3 157 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822263629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
47025822263629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 446 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 337 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 159 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 278 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 875 $ Poids 35 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 609 $ Poids 27 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 433 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 921 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 691 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 325 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 289 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 165 318 $ Poids 25 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 961 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.