3008 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
558 300 $
Autre · 2 333 $/m² · 239,3 m² · constr. 2021 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822264723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
47025822264723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 713 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 442 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 816 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 716 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 300 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −91 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 141 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 747 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 4070-4074, rue Foster, Waterloo 2025-02-27 · 443 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 522 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 698 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 45 à 47, rue Clark, Waterloo 2024-12-17 · 597 m · Vendu 325 000 $ (1 184 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 718 247 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.