5 Rue HILLCREST · Waterloo
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 190,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822268364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47025822268364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 238 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 129 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 368 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 866 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 355 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 431 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 038 200 $ Poids 36 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 507 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 496 489 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 440 830 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 866 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 172 190 $ Poids 33 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 591 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 425 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 851 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.