1 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 130,7 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822269128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
47025822269128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 522 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 674 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 439 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 382 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 46 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 261 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 783 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 592 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 629 911 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.