268 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 70,9 m² · constr. 1867 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822300886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
47025822300886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 960 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 705 $ Poids 32 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 155 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 384 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 118 $ Poids 23 % |
| 5 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 170 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 547 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 566 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 333 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 831 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 584 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 320 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.