260 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 121,4 m² · constr. 1865 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822300954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
47025822300954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 320 $ Poids 92 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 145 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 347 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 834 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 450 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 484 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 664 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 501 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 503 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 863 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 565 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.