341-345 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 322,8 m² · constr. 1887 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822301062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
47025822301062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 434 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 642 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 137 635 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 584 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 867 $ Poids 42 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 025 855 $ Poids 28 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 882 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 987 691 $ Poids 28 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 473 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 891 614 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 867 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 264 856 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.