317-323 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 249,7 m² · constr. 1917 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822301140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
47025822301140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 382 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 661 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 566 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 987 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −70 229 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 988 398 $ Poids 47 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 824 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 671 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 616 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 688 731 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 308 229 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 890 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 250 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 692 228 $ Poids 13 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 955 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +179 258 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 043 611 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.