340 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 256,5 m² · constr. 1881 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822301615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
47025822301615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 343 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 664 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 554 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 974 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −56 346 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 002 281 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 840 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 669 390 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 672 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +123 369 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 711 221 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 327 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 851 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +1 027 $ | 233 808 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 732 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.