420 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
727 800 $
Autre · 1 726 $/m² · 421,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 701 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822302187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
47025822302187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 466 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 445 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 354 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 272 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 425 938 $ Poids 39 % |
| 4 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 501 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 510 973 $ Poids 29 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 577 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 095 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 703 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 684 775 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 724 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +86 682 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 969 358 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.