400 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 203,3 m² · constr. 1871 · terrain 1 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822302202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
47025822302202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 777 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 569 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 458 089 $ Poids 54 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 364 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 728 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 637 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 401 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 581 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 390 $ Poids 34 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 734 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 535 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 770 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 435 039 $ Poids 26 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 931 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 629 079 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 947 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −77 232 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 179 786 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.