61 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 87 m² · constr. 2014 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822302755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
47025822302755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 832 $ Poids 57 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 930 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 932 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 980 $ Poids 44 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 433 910 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 857 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 105 $ Poids 43 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.