1-11 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 469,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822308138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
47025822308138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 605 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 455 $ Poids 46 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +111 646 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 025 602 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 555 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +209 547 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 157 048 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 601 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 217 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 549 $ Poids 2 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 878 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 2 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 809 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 740 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 730 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 778 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 950 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 869 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.