13 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 247,6 m² · constr. 1930 · terrain 7 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822309503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
47025822309503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 650 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 908 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 855 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 230 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 249 980 $ Poids 26 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 723 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 293 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −74 516 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 984 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +93 932 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 681 785 $ Poids 15 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +171 653 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 036 007 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.