111-113 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 190 m² · constr. 1870 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822310135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
47025822310135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 312 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 243 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 936 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 549 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 816 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 385 501 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 889 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 385 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 312 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 144 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 183 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 879 $ Poids 36 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 580 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 421 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.