107-109 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822310387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
47025822310387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 96 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 329 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 108 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 407 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 828 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 846 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 333 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 147 082 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 152 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 821 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 92 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.