7 Rue BEAULNE · Waterloo
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822310405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
47025822310405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 107 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 396 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 499 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 537 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 461 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 877 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 578 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 905 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.