5 Rue BEAULNE · Waterloo
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 138,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822310472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
47025822310472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 160 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 135 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 317 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 347 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 394 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 794 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 716 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 537 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 016 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 347 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 142 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 861 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.