4 Rue BEAULNE · Waterloo
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 84,4 m² · constr. 1900 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822310795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
47025822310795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 342 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 117 $ Poids 44 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 448 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 891 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 632 $ Poids 32 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.