64 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 107,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
47025822311147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 360 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 64 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 352 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 806 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 229 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 767 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 531 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 533 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 484 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 526 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 53 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 945 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.